0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание

Нумерация помещений в техническом плане

Как подготовить и грамотно оформить технический план помещения

Любой объект недвижимости должен иметь свой «паспорт» — технический план помещения. Что это за документ и как его получить?

Что такое технический план помещения и зачем он нужен

Технический план помещения необходим для постановки объекта на кадастровый учет. Кадастр — это всероссийская информационная база, где хранятся сведения обо всех объектах недвижимости.

Технический план может потребоваться вам в самых разных ситуациях. В частности, он необходим для заключения любых сделок с недвижимостью — будь то купля, продажа или обмен. Кроме того, новый технический план нужен в том случае, если во время ремонта вы произвели перепланировку помещения. Причем масштабы изменений не важны — иногда даже перенос одной стены в квартире меняет соотношение жилой и нежилой площади, и это должно быть отражено в техплане. Технический план помещения необходим также при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятии его с кадастрового учета (например, в случаях, когда объект был разрушен или снесен). И наконец, этот документ сослужит службу при разбирательствах в суде.

Требования к подготовке и оформлению документа

Каким объектам требуется технический план? Собственно говоря, любым — квартирам, производственным и офисным помещениям, частным домам, гаражам и складам, а также иным объектам. Получить технический план можно как на готовый объект, так и на тот, что еще находится в стадии возведения.

Технический план включает в себя сведения о жилом или нежилом объекте и состоит из двух частей — графического плана и текстового описания.

  • Графическая часть документа — это план помещения, он показывает расположение объекта, в том числе этажность и план этажей (при необходимости), контуры помещения и его площадь.
  • Описательная часть технического плана помещения (или группы помещений) содержит сведения о характеристиках и особенностях последнего, а также данные заказчика и инженера, который проводил измерения и составлял документ, список использованных в работе документов и средств измерения.

Порядок и сроки изготовления технического плана помещения

Для оформления технического плана помещения вам потребуется собрать пакет документов. Точный перечень бумаг зависит от типа недвижимости и может варьироваться, но чаще всего требуются следующие документы:

  • выписка из кадастра об участке, на котором стоит объект;
  • проектная документация на объект;
  • разрешение на строительство объекта;
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • справка о присвоении почтового адреса (если речь идет о новом объекте);

Если каких-то документов не хватает, специалисты бюро помогут их оформить.

В общих чертах алгоритм получения технического плана на жилое или нежилое помещение выглядит так:

  • Вы заключаете договор с кадастровым инженером или компанией.
  • Эксперты проверяют предоставленные вами документы на недвижимость и при необходимости получают в соответствующих инстанциях дополнительные бумаги.
  • Если вы оформляете технический план на строение, здание или незавершенный объект, проводится геодезическая съемка.
  • Если речь идет о части здания (к примеру, обычной квартире), то специалист проводит обмер помещения.
  • Эксперты обрабатывают результаты замеров и составляют технический план, заверенный личной печатью инженера, — на ней должен стоять его индивидуальный номер. Готовый план передается вам в электронном и бумажном виде.

Весь процесс занимает максимум 1,5–2 месяца, а в среднем — 5–15 рабочих дней. Но при обращении в добросовестную компанию его можно и ускорить — план будет у вас на руках через несколько дней, все зависит от объекта и от вашего желания доплатить за экспресс-услуги. В некоторых случаях возможно оформление плана даже за несколько часов!

Стоимость подготовки документа

Российское законодательство строго регулирует правила составления технического плана помещения, но никак не регламентирует стоимость выполнения таких работ. Поэтому в различных бюро цены могут заметно отличаться.

Стоимость технического плана зависит от сроков оформления (чем быстрее — тем дороже), площади, а также типа объекта. Например, цена разработки технического плана для квартиры начинается от 10 000 рублей, нежилого здания — от 40 000 рублей, нежилого помещения — от 25 000 рублей.

Для профессионала оформление технического плана — обычная рутинная процедура, в крупных бюро ее проводят очень часто. Возможно, вы решите обратиться к инженеру, который работает как индивидуальный предприниматель, но тогда не забудьте проверить, имеет ли он право проводить такие работы — для этого он должен иметь специальный квалификационный аттестат.

Технический план здания — что это такое

Технический план здания — что это такое

Чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет, необходимо оформить технический план. Этот документ входит в перечень бумаг для получения права собственности, покупки, продажи и других юридических операций с недвижимостью, а также при вводе новостроек в эксплуатацию. О том, как и где можно оформить технический план жилого дома , здания или другой постройки расскажем в статье.

Что такое техплан

Технический план здания — это документ, в котором зафиксированы данные из Единого государственного реестра недвижимости: расположение здания по отношению к близлежащим объектам, количество, расположение и площадь внутренних помещений, другая информация.

Состав плана

Для каких объектов разрабатывают техплан

🏠 Здания — наземные постройки, которые предназначены для жизни или работы людей: жилые дома, цеха заводов, помещения общепита, производственные и административные здания.

🏤 Сооружения — конструкции, которые предназначены для выполнения сугубо технических задач. К сооружениям относят, например, мосты, железнодорожные тоннели, резервуары для хранения продуктов и материалов;

🏢 Жилые и нежилые помещения — отдельные пространства в составе зданий, которые выделены для самостоятельного использования: квартиры, комнаты, гаражные боксы в составе гаражных комплексов, торговые, офисные,складские, подвальные помещения.

🚲 Машино-места — часть здания или сооружения, которая выделена для размещения транспортных средств.

Читать еще:  Как правильно написать слово объяснительная

🔨 Объекты незавершенного строительства — здание или сооружение в процессе строительства или на стадии реконструкции.

🔹 Части перечисленных выше объектов.

Техплан и техпаспорт — в чем разница

Для чего нужен техплан объекта капитального строительства

📌 Для регистрации права собственности на объект, который ранее не был занесен в кадастровый реестр;

📌 при постановке на кадастровый учет новостройки;

📌 при оформлении сделок с недвижимостью: покупки, продажи, обмене, дарении, передаче в наследство;

📌 для исправления ошибок допущенных при регистрации;

📌 для внесения в документы проведенных изменений — перепланировки, переоборудования, пристройки;

📌 чтобы снять объект с учета по причине планового сноса, разрушения из-за природных катаклизмов, по решению уполномоченных органов.

Технический план на часть здания или сооружения необходимо заказывать дополнительно, за исключением случаев, когда здание и его часть ставят на учет одновременно. В этом случае техплан оформляют в виде единого документа.

Требования к техническому плану в 2018 году

📗 План составляют на основе проектной документации и техпаспорта, копии указанных документов и другие использованные при разработке бумаги заверяются подписью и печатью кадастрового инженера и включаются в приложение к основному плану;

📗 техплан оформляют в электронном и бумажном виде;

📗 электронный вариант заверяется цифровой печатью инженера;

📗 печатный документ изготавливается и прошивается в двух экземплярах, которые предназначены для заказчика и органов кадастрового учета, подлинность документа гарантирует подпись инженера и оттиски его печати на титульном листе и обороте последней страницы;

📗 бумажный вариант может быть разработан и распечатан на компьютере, или заполнен вручную тушью, чернилами, пастой синего цвета, допускается комбинирование печатного и рукописного текста;

📗 текст документа размещают на листах формата А4, для чертежей могут использоваться листы большего формата;

📗 нумерация документа сквозная.

К графической части:

📝 Оформляется на основе поэтажного плана или чертежа кадастрового инженера;

📝 разрабатывается после проверки размеров здания или внесенных в него изменений (при перепланировке);

📝 чертежи размещаются на листах А4 и отображают реальные постройки в масштабе 1:100, допускается использование листов большего формата и масштаба 1:200;

📝 для обозначения стен, оконных и дверных проемов, лестниц, существующих и вновь образованных частей объекта используют специальные условные знаки;

📝 планы располагают по центру листа, фасадом вниз;

📝 по центру плана указывается назначение объекта.

Где получить технический план квартиры или другого объекта

До 2014 года документ выдавали исключительно в Бюро технической инвентаризации — БТИ. В настоящий момент право на оформление техпланов передано кадастровым инженерам, которые могут работать в государственной, частной организации, или вести индивидуальную предпринимательскую деятельность. Таким образом, если необходимо оформить или внести поправки, можно заказать технический план квартиры в БТИ онлайн или обратиться:

🔹 в коммерческую организацию, которая оказывает подобные услуги;

🔹 напрямую к кадастровому инженеру, который имеет специальный аттестат;

🔹 в многофункциональный центр МФЦ.

Для владельцев недвижимости это скорее плюс: можно сравнить предложения и цены в нескольких организациях и выбрать самое выгодное.

Изготовление технического плана нежилого помещения и других объектов

Чтобы оформить или отредактировать техплан, обратитесь к кадастровому инженеру и предоставьте пакет документов. Перечень необходимых бумаг будет зависеть от особенностей объекта, количества собственников и других факторов. Список документов можно уточнить у специалиста при обращении, стандартный список приведен ниже.

Стандартный список документов

✅ Межевой план, копия проекта межевания;

✅ копии документов, которые подтверждают права собственности;

✅ копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель и вид разрешенного использования участка;

✅ при вводе нового объекта: разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию;

✅ при снятии с учета разрушенного объекта: акт обследования, который подтверждает, что недвижимость больше не существует.

Копии оригиналов заверяются нотариально. Исключить эту процедуру можно, если предоставить в органы кадастрового учета оригиналы документов. После копирования, их вернут.

Если заявление подает представитель, необходимо предоставить документ, который подтверждает его полномочия. Если части перечисленных документов нет, кадастровый инженер поможет их получить. В некоторых случаях, технический план может быть составлен на основании Декларации на объект, в которой собственник указывает всю необходимую информацию и подтверждает ее достоверность подписью.

Что входит в услугу по подготовке технического плана?

Подготовка технического плана дома или другого сооружения включает:

⚜ сбор, изучение и анализ исходной документации;

⚜ заказ сведений из Государственного кадастра недвижимости;

⚜ проведение геодезической съемки (при составлении плана здания, строения или незавершенного объекта) или обмер помещения;

⚜ обработка полученных данных;

⚜ разработка и оформление технического плана.

В финале работы заказчик получает техплан в бумажном виде и на электронном носителе (диске). Диск с техническим планом передается для регистрации в Кадастровую палату.

Порядок действий

Собственник недвижимости или его представитель заключает договор с кадастровым инженером или компанией, которая предоставляет подобные услуги. Передает пакет документов на рассмотрение.

Специалисты проверяют данные, предоставленные справки, свидетельства, при необходимости, запрашивают в соответствующих инстанциях дополнительные выписки.

Эксперты разрабатывают технический план. Готовый документ заверяется личной печатью кадастрового инженера, на которой указан индивидуальный номер специалиста.

Стоимость технического плана

Цена зависит от типа объекта, площади и планировки, сроков оформления. В среднем изготовление технического плана помещения стоит около 25 000 рублей, техплан квартиры — около 10 000 рублей, здания — около 40 000 рублей. Точную стоимость рассчитают при обращении в проектную организацию. Тарифы и итоговая цена может отличаться в зависимости от выбранной фирмы. Чтобы сэкономить, обратитесь в несколько организаций и к частным инженерам, попросите предварительно рассчитать стоимость услуг и выберите самое выгодное предложение.

Все нюансы изготовления технического плана на нежилое помещение или здание, срок действия документа

Все объекты недвижимости по закону должны иметь свои «паспорта» — технические планы помещения. В статье расскажем, что содержится в этом документе и как его оформить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Технический план и паспорт нежилого помещения и здания — что это такое?

Технический план помещения нужен, чтобы поставить объект на кадастровый учет. Без плана не получится заключить любую сделку с недвижимостью — этот документ необходим, что купить, продать, или обменять объект недвижимого имущества (ст. 24 №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Также он нужен для любой перепланировки помещения, ввода нового здания в эксплуатацию или же снятия объекта с кадастрового учёта. В документе указаны графические координаты точек объекта и дополнительная информация о нём.

До 2013 года вместо техпланов были технические паспорта. В них указывались данные о строении:

  • характеристика;
  • инвентаризационная и первичная оценка стоимости;
  • сведения о застройщике.

В отличие от техплана, в техпаспорте не было графической информации о привязке строения к местности или помещения (например, квартиры) к зданию. Технические паспорта на объекты недвижимости выдавали до 1 января 2013 года. Сейчас их упразднили, все сведения о строениях содержатся в техплане.

Но если объект, приобретенный до 2013 года, продают — понадобится информация из паспорта. Сведения из него просто перепишут в технический план. Об этом сказано в ст. 71 №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пошаговая инструкция: как получить план в БТИ или частной организации?

Важно разобраться, где можно получить технический паспорт на нежилую недвижимость. Составлением и оформление техплана занимается только кадастровый инженер, у которого есть специальный аттестат.

Кадастровый инженер может быть предпринимателем, может работать на коммерческую организацию, может работать в БТИ или Росреестре. Владельцы недвижимости могут сами выбирать, куда обращаться и сколько платить за услугу. Порядок действий:

  1. Сначала нужно заключить договор с кадастровым инженером. Специалисты проверят документацию на недвижимость.
  2. Если техплан оформляется на здание или незавершенный объект, нужно проводить геодезическую съёмку.
  3. Если документ нужен на часть здания, кадастр делает замеры помещения.
  4. Специалисты обрабатывают результаты измерений и готовят техплан.
  5. Готовый документ передают владельцу здания в двух экземплярах: электронном и бумажном (по желанию заказчика). Бумажный заверяется печатью инженера с его личным индивидуальным номером.
Читать еще:  На что жаловаться чтобы дали больничный

В Росреестр нужно предоставлять техплан в электронном виде. Документы для оформления:

  • выписка из кадастра об участке, на котором стоит строение;
  • проектная документация на объект;
  • документ о присвоении адреса объекту недвижимости (акт органа государственной власти или местного самоуправления);
  • разрешение на строительство или разрешение на ввод строения в эксплуатацию.

Стоимость оформления зависит от сроков — чем быстрее, тем дороже. Цена разработки документа на нежилое здание начинается от 40 тысяч рублей. Дополнительные финансовые расходы могут понадобиться на проведение перепланировки, экспертизы и пр.

В законе сроки оформления этого документа не установлены. Процесс его подготовки займёт максимум два месяца, в среднем же его делают от недели до двух недель.

Есть ли разница между изготовлением документа на помещение и здание?

В самом процессе оформления техплана на здание и на помещение разницы нет. Но есть некоторые нюансы получения этого документа для квартиры. Чтобы оформить его на квартиру, нужно, чтобы весь дом стоял на кадастровом учёте.

Если в квартире делали перепланировку, перед получением документа нужно, чтобы сотрудники Кадастровой службы провели экспертизу и внесли данные в кадастровый паспорт. Для оформления техплана нужно будет предоставить утвержденный акта приемки выполненных работ и соответствующий поэтажный план с новой планировкой квартиры.

Что должно быть в содержании документа?

Формы и требования к подготовке технического плана содержатся в Приказе Министерства экономического развития №953. В техническом плане указаны все сведения об объекте. Документ состоит из двух разделов: графического и текстового.

    В первом разделе непосредственно план помещения, он показывает расположение здания на местности, помещения (квартиры) — в доме, а также контуры объекта, его площадь и масштаб. Также графическая часть включает в себя схему геодезических построений (если проводились соответствующие измерения), план этажа или план здания, с указанием расположения помещения.

Срок действия

Срок действия технического плана на нежилое помещение или здание не ограничен. Иногда его нужно будет обновлять и вносить поправки, если на объекте проводили перепланировку или изменился адрес объекта. Также каждые пять лет проводится техническая инвентаризация здания, по результатам которой в техплан тоже могут вносить изменения.

Технический план важный документ, без которого не обходится ни одна сделка. А ещё он может понадобиться для судебных разбирательств. Изготовление этого документа – сложная процедура, которую должен выполнять профессионал. При обращении к кадастровому инженеру важно убедиться в том, что он имеет достаточную квалификацию для проведения таких работ.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Требования к подготовке технического плана

Технический план (ТП) – документ, в котором посредством чертежей, схем и инженерных описаний отражена информация, необходимая для внесения объекта недвижимости (ОН) в Государственный реестр.

Законодательное регулирование требований к форме и подготовке техплана сооружения

Принципы оформления техплана сооружения прописаны в Федеральном законе № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Глава 41 посвящена структуре акта; его состав и требования к подготовке установлены приказом Минэкономразвития России № 4033 от 01.09.2010 г. Об утверждении формы технического плана изложено в положениях приказа № 953 от 18.12.2015 г.

Форма технического плана здания

Документ составляется в виде файла XML с использованием XML-схем. Он обязательно заверяется электронной подписью инженера-исполнителя. Если в договоре подряда предусматривается бумажный экземпляр, разработчик заверяет его рукописно и печатью. Средства усиленной электронной подписи исполнителя сертифицируются.

При составлении технического плана учитываются назначение и вид сооружения:

  • жилой дом;
  • садовый;
  • производственное помещение;
  • административное здание;
  • объекты нежилого назначения;
  • линии электропередач;
  • газо-, водо- и иные трубопроводы;
  • дороги;
  • каналы, дамбы, гидротехнические сооружения;
  • объекты завершенного или незавершенного строительства.

В зависимости от типа назначения выделяют формы ТП для:

  • объекта незавершенного строительства;
  • здания;
  • помещения;
  • сооружения.

ВАЖНО! Нормативные акты об утверждении формы техплана для каждого типа отдельные.

Состав технического плана и требования к его подготовке

Особенности подготовки документа в зависимости от типа сооружения:

  1. Здания. Подготовка включает в себя сбор информации о нем, количестве этажей, помещений, машино-мест. Для каждого этажа требуется отдельный план.
  2. Многоквартирный жилой дом. Предполагает сведения обо всех помещениях (в том числе вспомогательного и общего имущества), их расположении, а также машино-местах.
  3. Единый комплекс. Заносятся данные обо всех входящих в него сооружениях.

ВНИМАНИЕ! Машино-место представляет собой отдельную часть строения, которая предназначена для размещения транспортного средства.

В структуру ТП входят две части:

  • текстовая — описание характеристик здания;
  • графическая — схемы, чертежи и планы.

Оба раздела включают в себя приложения с номерами и реквизитами.

Общие требования

При формировании технического плана сооружения следует учитывать общие положения.

  1. Документ составляется на основе выписки из ЕГРН о недвижимости и земельном участке, в границах которого расположено строение. Если таких участков несколько, используются все их данные в ЕГРН.
  2. В отношении многоквартирного дома применяются выписки обо всех помещениях: жилых, нежилых, общего пользования, вспомогательных, а также машино-местах.
  3. Сведения об объектах культурного наследия указываются на основании выписки из ЕГР памятников истории и культуры.
  4. Данные, относящиеся к имуществу Вооруженных сил, ФСБ, а также Министерства обороны, указываются в плане на основании декларации.
  5. Тело документа составляется в виде отдельного файла для каждого помещения. При одновременном образовании помещений он оформляется одним файлом.

ВАЖНО! Сведения о здании указываются в ТП на основании проектной документации, которую предоставляет заказчик.

Требования к оформлению текстовой части плана

К текстовой части относятся:

  • общая информация о кадастровых работах;
  • изначальные данные;
  • сведения о произведенных измерениях и расчетах;
  • описание местонахождения здания;
  • данные об отдельных частях комплексного строения;
  • характеристики помещений;
  • резолюция кадастрового инженера.

Эта часть составляется связным структурированным повествованием по разделам.

«Общие сведения о кадастровых работах». Включает в себя:

  • виды выполненных кадастровых работ;
  • основание для подготовки технического плана;
  • данные о заказчике (паспортные, личные, налоговые);
  • данные инженера (паспортные, профессиональные, юридические);
  • срок выполнения услуг.

В «Исходных данных» содержатся:

  • реквизиты недвижимости;
  • информация о государственной геодезической сети;
  • средства измерения;
  • тип здания;
  • информация о машино-местах.

«Сведения о выполненных измерениях и расчетах». В разделе отображаются:

  • результаты замеров;
  • метод исследования;
  • примененные формулы.

«Описание местоположения». Отражает данные чертежа. В нем прописаны высота, глубина, координаты, расстояние между элементами.

«Характеристики». Прописывается информация о его виде:

  • степень готовности к эксплуатации;
  • сведения о земельном участке;
  • адрес;
  • количество помещений и этажей;
  • материал наружных стен;
  • год ввода объекта в эксплуатацию.

«Сведения о частях объекта недвижимости». Содержатся характеристики отдельных единиц с реквизитами.

«Заключение кадастрового инженера». В виде связного текста отображен результат инженерных работ.

Требования к оформлению графической части

В графической части посредством изображений указываются сведения выписки из ЕГРН, местоположение здания, информация о котором указана в разделе «Исходные данные».

Если в ТП имеются не все необходимые для оформления обозначения, они вписываются вручную пастой или чернилами синего цвета. Графическая часть делается в масштабе 1:100 на листах A4, допускаются большие форматы в масштабе 1:200.

Данные отображаются с точностью до +/-0,5 мм посредством компьютерной графики или с помощью масштабной линейки с миллиметровыми делениями.

К графической части плана относятся:

  • схема геодезических построений;
  • чертежи контуров объекта;
  • расположение объекта на участке;
  • план частей, этажей и отдельных помещений;
  • общий план.

Графическая часть представлена в виде:

Чертеж оформляется на бумаге или в электронном виде и включается в приложения. В нем зарисовывают контур стен, пристроек, крылец, окон по периметру. Результаты измерений записываются четко, с хорошей читаемостью. Исправления допускаются путем перечеркивания неверного варианта, вверху приводится правильное значение.

Читать еще:  Крысы в подъезде что делать

Схема строится в соответствии с материалами, которые содержат сведения о геодезическом обосновании работ. Она предназначена для очерчивания границ ОН. Допускается указывать другие объекты, расположенные в границах участка, улицы, дороги.

На плане здания отображены стены и перегородки, окна и двери, лестницы, балконы. ТП оформляется после проверки измерений снаружи и внутри помещения.

Специальные условные знаки

Графическую часть выполняют c применением условных обозначений. Это могут быть точки, геометрические фигуры, сплошные и пунктирные линии разной толщины, специальные метки, изображения окон, лестниц, дверей, балконов, перегородок.

Условные знаки используются для:

  • определения контуров сооружения;
  • описания части и характерных точек;
  • установления границ;
  • обозначения машино-мест.

Допустимые цвета знаков: черные, синие, красные.

Список документов для подготовки техплана

Для разработки предоставляются:

  • разрешение на строительство;
  • проект перепланировки;
  • декларация, которая заверяется владельцем земельного участка;
  • акт о присвоении адреса объекту;
  • разрешительная документация на проведение изменений;
  • кадастровый паспорт.

От заказчика требуются:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • СНИЛС;
  • заявление.

Подготовка документов и информации для оформления ТП не займут много времени благодаря электронным ресурсам и систематизированным базам данных. В результате ввод в эксплуатацию возведенного строения сокращается и правообладатель может совершать сделки с ними по своему усмотрению.

Технический план здания — что это такое

Что такое техплан

Технический план здания — это документ, в котором зафиксированы данные из Единого государственного реестра недвижимости: расположение здания по отношению к близлежащим объектам, количество, расположение и площадь внутренних помещений, другая информация.

Для каких объектов разрабатывают техплан

🏠 Здания — наземные постройки, которые предназначены для жизни или работы людей: жилые дома, цеха заводов, помещения общепита, производственные и административные здания.

🏤 Сооружения — конструкции, которые предназначены для выполнения сугубо технических задач. К сооружениям относят, например, мосты, железнодорожные тоннели, резервуары для хранения продуктов и материалов;

🏢 Жилые и нежилые помещения — отдельные пространства в составе зданий, которые выделены для самостоятельного использования: квартиры, комнаты, гаражные боксы в составе гаражных комплексов, торговые, офисные,складские, подвальные помещения.

🚲 Машино-места — часть здания или сооружения, которая выделена для размещения транспортных средств.

🔨 Объекты незавершенного строительства — здание или сооружение в процессе строительства или на стадии реконструкции.

🔹 Части перечисленных выше объектов.

Для чего нужен техплан объекта капитального строительства

📌 Для регистрации права собственности на объект, который ранее не был занесен в кадастровый реестр;

📌 при постановке на кадастровый учет новостройки;

📌 при оформлении сделок с недвижимостью: покупки, продажи, обмене, дарении, передаче в наследство;

📌 для исправления ошибок допущенных при регистрации;

📌 для внесения в документы проведенных изменений — перепланировки, переоборудования, пристройки;

📌 чтобы снять объект с учета по причине планового сноса, разрушения из-за природных катаклизмов, по решению уполномоченных органов.

Технический план на часть здания или сооружения необходимо заказывать дополнительно, за исключением случаев, когда здание и его часть ставят на учет одновременно. В этом случае техплан оформляют в виде единого документа.

Требования к техническому плану в 2018 году

📗 План составляют на основе проектной документации и техпаспорта, копии указанных документов и другие использованные при разработке бумаги заверяются подписью и печатью кадастрового инженера и включаются в приложение к основному плану;

📗 техплан оформляют в электронном и бумажном виде;

📗 электронный вариант заверяется цифровой печатью инженера;

📗 печатный документ изготавливается и прошивается в двух экземплярах, которые предназначены для заказчика и органов кадастрового учета, подлинность документа гарантирует подпись инженера и оттиски его печати на титульном листе и обороте последней страницы;

📗 бумажный вариант может быть разработан и распечатан на компьютере, или заполнен вручную тушью, чернилами, пастой синего цвета, допускается комбинирование печатного и рукописного текста;

📗 текст документа размещают на листах формата А4, для чертежей могут использоваться листы большего формата;

📗 нумерация документа сквозная.

К графической части:

📝 Оформляется на основе поэтажного плана или чертежа кадастрового инженера;

📝 разрабатывается после проверки размеров здания или внесенных в него изменений (при перепланировке);

📝 чертежи размещаются на листах А4 и отображают реальные постройки в масштабе 1:100, допускается использование листов большего формата и масштаба 1:200;

📝 для обозначения стен, оконных и дверных проемов, лестниц, существующих и вновь образованных частей объекта используют специальные условные знаки;

📝 планы располагают по центру листа, фасадом вниз;

📝 по центру плана указывается назначение объекта.

Где получить технический план квартиры или другого объекта

До 2014 года документ выдавали исключительно в Бюро технической инвентаризации — БТИ. В настоящий момент право на оформление техпланов передано кадастровым инженерам, которые могут работать в государственной, частной организации, или вести индивидуальную предпринимательскую деятельность. Таким образом, если необходимо оформить или внести поправки, можно заказать технический план квартиры в БТИ онлайн или обратиться:

🔹 в коммерческую организацию, которая оказывает подобные услуги;

🔹 напрямую к кадастровому инженеру, который имеет специальный аттестат;

🔹 в многофункциональный центр МФЦ.

Для владельцев недвижимости это скорее плюс: можно сравнить предложения и цены в нескольких организациях и выбрать самое выгодное.

Изготовление технического плана нежилого помещения и других объектов

Чтобы оформить или отредактировать техплан, обратитесь к кадастровому инженеру и предоставьте пакет документов. Перечень необходимых бумаг будет зависеть от особенностей объекта, количества собственников и других факторов. Список документов можно уточнить у специалиста при обращении, стандартный список приведен ниже.

Стандартный список документов

✅ Межевой план, копия проекта межевания;

✅ копии документов, которые подтверждают права собственности;

✅ копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель и вид разрешенного использования участка;

✅ при вводе нового объекта: разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию;

✅ при снятии с учета разрушенного объекта: акт обследования, который подтверждает, что недвижимость больше не существует.

Копии оригиналов заверяются нотариально. Исключить эту процедуру можно, если предоставить в органы кадастрового учета оригиналы документов. После копирования, их вернут.

Если заявление подает представитель, необходимо предоставить документ, который подтверждает его полномочия. Если части перечисленных документов нет, кадастровый инженер поможет их получить. В некоторых случаях, технический план может быть составлен на основании Декларации на объект, в которой собственник указывает всю необходимую информацию и подтверждает ее достоверность подписью.

Что входит в услугу по подготовке технического плана?

Подготовка технического плана дома или другого сооружения включает:

⚜ сбор, изучение и анализ исходной документации;

⚜ заказ сведений из Государственного кадастра недвижимости;

⚜ проведение геодезической съемки (при составлении плана здания, строения или незавершенного объекта) или обмер помещения;

⚜ обработка полученных данных; ⚜ разработка и оформление технического плана.

В финале работы заказчик получает техплан в бумажном виде и на электронном носителе (диске). Диск с техническим планом передается для регистрации в Кадастровую палату.

Порядок действий

🔻 Собственник недвижимости или его представитель заключает договор с кадастровым инженером или компанией, которая предоставляет подобные услуги. Передает пакет документов на рассмотрение.

🔻 Специалисты проверяют данные, предоставленные справки, свидетельства, при необходимости, запрашивают в соответствующих инстанциях дополнительные выписки.

🔻 Эксперты разрабатывают технический план. Готовый документ заверяется личной печатью кадастрового инженера, на которой указан индивидуальный номер специалиста.

Стоимость технического плана

Цена зависит от типа объекта, площади и планировки, сроков оформления. В среднем изготовление технического плана помещения стоит около 25 000 рублей, техплан квартиры — около 10 000 рублей, здания — около 40 000 рублей. Точную стоимость рассчитают при обращении в проектную организацию. Тарифы и итоговая цена может отличаться в зависимости от выбранной фирмы. Чтобы сэкономить, обратитесь в несколько организаций и к частным инженерам, попросите предварительно рассчитать стоимость услуг и выберите самое выгодное предложение.

Источники:

http://www.kp.ru/guide/tekhnicheskii-plan-zhilykh-i-nezhilykh-pomeshchenii.html
http://j.etagi.com/ps/tekhnicheskiy-plan-zdaniya/
http://101urist.com/nedvizhimost/nezhilaya/tehnicheskiy-plan.html
http://ozhkh.ru/chastnyj-dom/podgotovka-tekhnicheskogo-plana
http://zen.yandex.ru/media/id/5adeba2279885eadd65addce/5bc9a4c7de722b00aacd00f4

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:

Adblock
detector