0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание

Лучший район москвы для сдачи квартиры

Лучшие районы Москвы для аренды квартиры

На правах рекламы

Справка о компании:

Naydidom.com – это поисковая система, которая ищет предложения по рынку недвижимости на всех тематических сайтах, делая найденную информацию всесторонне доступной и полезной.

предоставить удобный и эффективный инструмент всем, кто ведет активный поиск предложений на рынке недвижимости.

Преимущества для пользователей:

  • доступ к крупнейшей базе предложений на рынке недвижимости, собранных из открытых источников;
  • быстрый и точный поиск, гибкая система фильтрации результатов;
  • удобный и понятный интерфейс.

Стоимость аренды квартир в Москве постепенно падает. Спрос со стороны квартиросъемщиков снижается, в результате чего арендодатели вынуждены соглашаться с новыми для них условиями. Согласно предложениям на сайте moskva.naydidom.com, аренда квартир в Москве за последний год подешевела в среднем на 5%. Снять однокомнатную квартиру в столице сегодня можно в среднем за 35 тысяч рублей в месяц.

В каких районах Москвы снимать квартиру выгодно?

Дешевые квартиры в Москве пользуются у квартиросъемщиков особым спросом. Как правило, располагается это жилье в новых районах столицы, транспортное сообщение в которых не налажено. Обычно такие районы удалены от метро и основных транспортных развязок. Кроме того, неподалеку могут находиться промышленные зоны, что негативно сказывается на экологической ситуации. Конечно, нередко дешевое жилье можно встретить и в престижных районах, но на его поиски уйдет на порядок больше времени.

Наиболее же перспективными с точки зрения дешевой аренды являются следующие районы Москвы.

Зеленоград. Расположен за пределами МКАД, ближайшая станция метро — Речной вокзал. Аренда однокомнатной квартиры здесь обойдется примерно в 24 тыс. руб.

Гольяново. Этот район находится в ВАО Москвы, ближайшее метро — Щелковская. Желающим поселиться в этом районе нужно расчитывать на 28 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру и на 32 тыс. руб. за двухкомнатную.

Коптево. Расположен район в САО в относительной близости от станции метро Петровско-Разумовская. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры здесь — 29 тыс. руб. ежемесячно.

Косино-Ухтомский район. Тоже может похвастаться доступными ценами, которые демонстрируют дальнейшую тенденцию на снижение. Расположен он в ВАО Москвы. Ближайшее метро — Выхино. Средняя стоимость аренды квартиры состоянием на середину октября составляет 28 тыс. руб.

Южное Бутово. Район из ЮАО Москвы. Ближайшая к нему станция метро — Бунинская аллея. В этом районе можно арендовать однокомнатную квартиру по цене 27 тыс. руб. в месяц. Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в середине октября 2016 года составила 34 тыс. руб.

Южнопортовый район. Расположен в ЮВАО относительно недалеко от метро Дубровка. Желающему снять здесь квартиру нужно рассчитывать на арендную плату в 28 тыс. руб. ежемесячно.

Некрасовка. Этот район находится в ВАО Москвы. Ближайшая к нему станция метро — Выхино. Однокомнатную квартиру в этой части города можно снять за 29 тыс. руб. в месяц, двухкомнатную — за 30 тыс. руб. ежемесячно.

Капотня. Еще один бюджетный район, который сможет заинтересовать каждого, кто хочет сэкономить на аренде жилья. Находится он в ЮВАО, ближайшее к нему метро — Братиславская. Аренда однокомнатной квартиры здесь обойдется в среднем в 30 тыс. руб. в месяц, что также ниже общемосковского уровня цен.

Аналитика и прогнозы

Специалисты сайта irn.ru ожидают, что в ближайшее время ситуация на рынке арендованного жилья изменится. Количество предложений должно немного снизиться, а вот интерес со стороны квартиросъемщиков несколько увеличиться. Все это приведет к постепенному и планомерному подъему цен до уровня, адекватного нынешнему рынку.

Олег Яковлев, менеджер портала недвижимости

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Рейтинг районов Москвы по стоимости аренды квартир

В феврале 2020 года снять квартиру в центре столицы, игнорируя элитные варианты, можно в среднем за 112 тыс. рублей в месяц. В самых дешевых районах с видом на МКАД жилье обойдется втрое дешевле – около 33 тыс. рублей. Разброс цен в Новой Москве – от 22 до 38 тыс. рублей. Это подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив предложений съемного жилья в базе недвижимости своего ресурса.

Ближние престижные

Все уже давно привыкли, что самые дорогие районы столицы – это Хамовники и Арбат. Они неизменно становятся победителями всевозможных рейтингов, по очереди занимая первую строчку. Сегодня вперед с минимальным перевесом вырвался Арбат со средней ставкой 127 тыс. руб./мес.

В Хамовниках жилье сдается за 125,5 тыс. руб./мес., что означает второе место.

Не подвели и остальные участники «дорогой пятерки» – «бронза» традиционно достается Тверскому району (120 тыс. руб./мес.), на четвертом и пятом местах – расположенные за Москвой-рекой Якиманка и Замоскворечье (116 тыс. руб./мес. и 105 тыс. руб./мес. соответственно).

На шестую позицию неожиданно вышел Басманный район – крайне дорогой в пределах Садового кольца, но теряющий в престижности по мере приближения к Третьему транспортному. Средняя ставка по району составила 102 тыс. руб./мес., и это на 2 тысячи больше среднего ценника в Пресненском районе, который чувствует себя не очень привычно на седьмом месте.

Читать еще:  Можно ли ездить на нерастаможенной машине

Еще два представителя ЦАО – Мещанский и Красносельский районы заняли восьмое и десятое места: 94,5 тыс. руб./мес. и 90 тыс. руб./мес. Между ними на девятую строчку вклинился район Дорогомилово (ЗАО), где квартиру можно снять 91,5 тыс. руб./мес.

Еще один из районов ЦАО – Таганский – уже привычно остался «за бортом» со средней ставкой 87 тыс. руб./мес. и годовой динамикой +3,1%.

За год все районы первой десятки увеличили ценники в среднем на 4,9%.

Дальние «спальные»

По данным Mirkvartir.ru, в пределах МКАД самая дешевая аренда предлагается в Капотне и Бирюлево Западном – 33-33,5 тыс. руб./мес. Чуть дороже Бирюлево Восточное – 34 тыс. руб./мес.

Если выбирать из «замкадышей», то самый бюджетный – административный округ Зеленоград, как наиболее удаленный от Москвы (25,5 тыс. руб./мес.).

Около 30 тыс. – средний ценник в Некрасовке.

Самые дорогие за чертой МКАД – это Косино-Ухтомский (33 тыс. руб./мес.) и Северный (34 тыс. руб./мес.). Оба района в прошлом году улучшили транспортную доступность: железнодорожная ветка, проходящая по границе Северного, вошла в состав МЦД-1, а в Косино-Ухтомский наконец-то дотянулось метро. По итогам нововведений Косино-Ухтомский подорожал за год на 11,5%, Северный – на 8,8%.

Новая Москва

Если вы решили сэкономить на аренде, самое подходящее место – Новая Москва, а точнее, Троицкий АО. Например, в отдаленных поселениях Киевский, Кленовское, Роговское, Вороновское можно подобрать квартиру за 23-25 тыс., что, кстати, не сильно отличается от цен в Зеленограде.

Что же касается Новомосковского АО, то здесь ставки вполне столичные, особенно в поселениях, уже имевших или недавно получивших собственную линию подземки. Например, средняя квартира в Московском обойдется не дешевле, чем квартира в пределах МКАД в Ярославском или Дмитровском районах (около 38 тыс. руб./мес.), а за жилье в Сосенском просят примерно столько же, сколько в Метрогородке или Ивановском (приблизительно 36 тыс.).

Поселения Московский, Сосенское и Мосрентген стали лидерами по годовому приросту ставок: Московский подорожал на 11,7%, Сосенское – на 16,9% (именно здесь летом 2019-го появилось несколько новых станций метро), Мосрентген – на 15,2%.

В среднем по Новой Москве ставки за год увеличились на 7,7%, почти достигнув 29 тыс. руб./мес.

«Средняя температура по больнице» в «большой» Москве поднялась за год до 53 тыс. рублей в месяц, что на 9,5% выше, чем в прошлом феврале.

«В прошлом году изменение правил игры на рынке новостроек спровоцировало повышение цен не только на «первичку», но и на «вторичку», а вслед за продажами подтянулась и аренда, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – Потенциальные покупатели, отчаявшись накопить на собственное жилье, перешли в разряд арендаторов; арендодатели, обрадовавшись возможности компенсировать снижение своих доходов, кинулись поднимать ставки, и не всегда оправданно. Резонно, например, накинуть на квартиру в современном доме, с ремонтом и удачной планировкой, или на жилье в районе, где улучшилась транспортная доступность. Именно на такие предложения сегодня наибольший спрос. А подорожавший «неликвид» лишь впустую оседает в базе, засоряя ее и искажая общую статистику».

ТОП-10 самых дорогих районов Москвы


Район
Ср. арендная ставка, руб./мес.
Прирост за год

2
Хамовники
125474
2,2%

5
Замоскворечье
104879
4,1%

6
Басманный
102161
5,8%

7
Пресненский
100365
2,8%

9
Дорогомилово
91408
5,9%

10
Красносельский
89971
3,9%

Среднее
111695
4,9%

ТОП-10 самых дешевых районов «старой» Москвы


Район
Ср. арендная ставка, руб./мес.
Прирост за год

1
Зеленоград АО
25422
-2,4%

6
Косино-Ухтомский
33079
11,5%

7
Бирюлево Западное
33426
9,7%

9
Бирюлево Восточное
34193
5,1%

10
Ивановское
35811
9,0%

ТОП-10 самых дешевых районов Новой Москвы


Поселение
Ср. арендная ставка, руб./мес.
Прирост за год

4
Новофедоровское
24537
3,3%

5
Вороновское
24638
7,2%

7
Филимонковское
25096
4,2%

8
Михайлово-Ярцевское
25363
8,5%

9
Первомайское
25410
5,9%

10
Краснопахорское
26124
7,8%

ТОП-5 районов Москвы, где наиболее выгодно сдавать жилье

Специалисты аналитического центра «ЦИАН» провели исследование и выявили, в каких районах Москвы выгоднее всего сдавать квартиру в аренду. Самое интересное, что победили не дорогущие «сталинки» на Старом Арбате , а жилье в Новой Москве – за МКАД.

Как оказалось, владельцам самой дорогой недвижимости в центре города сложнее всего вернуть потраченные на ее покупку средства. А вот квартира в непрестижном районе сможет окупить себя на аренде, в среднем, за 18 с небольшим лет.

1-е место: поселение Первомайское.

Средний уровень доходности от сдачи недвижимости в аренду здесь составляет 6,6% годовых. Находится этот район в 20 километрах от МКАД по Киевскому шоссе. Ближайшая станция метро — «Юго-Западная» или «Теплый стан». Но до них можно добраться только на наземном транспорте. Рядом, кстати, аэропорт « Внуково ». Местные жители говорят, что зачастую им приходится слышать у себя дома взлеты и посадки самолетов. «Однушку» здесь можно снять за 17-18 тысяч рублей в месяц.

2-е место: поселение Марушкинское.

Квартиры в Макрушинском будут окупать себя в среднем по 6,5% годовых. Средняя стоимость однокомнатной в аренду, например, 18 тысяч рулей в месяц. Находится район тоже в Новой Москве – в пределах 15 километрах от Московской кольцевой автодороги по Киевскому шоссе. Кстати, Макрушинское — сосед с лидером нашего рейтинга. Сейчас там строится много жилья. Правда, в них низкая степень готовности. Строительство долгое, въехать сразу не получится.

3 место: район Капотня.

В Капотне средний уровень доходности от сдачи недвижимости в аренду тоже составляет 6,5% годовых. А значит, здесь выгодно приобрести квартиру и, скажем, сдавать ее, выплачивая ипотеку. А что, неплохой вариант. Капоня находится сразу за МКАД по Волгоградскому шоссе. До станции метро « Выхино » — 20 минут на транспорте. Однокомнатные здесь стоят от 18 тысяч рублей в месяц.

4-е место: поселение Кокошкино.

И снова Киевское шоссе. Аналитики считают, что это самый популярный район Москвы, где строится жилье эконом-класса. Там есть вся необходимая инфраструктура, строится метро. Квартира в Кокошкино будет отбивать себя по 6,4% в год. «Однушку» там можно снять, например, за 18-20 тысяч рублей.

5 место: Восточное Бирюлево.

Наравне с Ясеневым район считается самым зеленым и благоустроенным в Москве. Тем не менее метро в Бирюлево все еще нет, а путь до ближайших станций « Домодедово » и « Царицыно » на автобусе в будний день может занять 20–30 минут. Из-за плохой транспортной доступности цены на арендное жилье здесь на 25 % ниже средних по южному округу. Стоимость «однушек» без учета коммунальных расходов начинается от 20 тысяч рублей. Средний уровень доходности от сдачи недвижимости в аренду здесь составляет 6,3% годовых.

В общем, цифры, приведенные ЦИАН, подтверждают «золотое правило рантье»: чем меньше и дешевле квартира, тем больше дохода она может принести. Уровень доходности элитной недвижимости значительно ниже, чем у типового жилья.

Читать еще:  Можно ли отключить городской телефон мгтс

— Для недорогих квартир можно быстрее найти арендатора. Чтобы сдать в аренду жилье эконом-класса, потребуется всего несколько дней. А в 2015 году такие квартиры уходили за несколько часов. Срок экспозиции квартир комфорт- и бизнес-класса составляет примерно две недели. Для элитных квартир поиск арендатора может затягиваться на очень долгий срок, — пояснила руководитель департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова .

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

10 районов «старой» Москвы с самыми дешевыми новостройками

Специалисты Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet составили рейтинг районов «старой» столицы с самыми дешевыми новостройками. При этом риелторы предупредили – пока низкие цены на жилье держит «несезон», к осени его стоимость пойдет вверх [подробности]

Читайте также

Здесь был бурьян, а будут липы и велодорожки

Как развивается и будет развиваться городская среда, обсуждалось на специальной сессии в рамках Петербургского экономического форума

Перепланировка квартиры: как узаконить, какие действуют штрафы

Как спланировать работы в своей квартире, чтобы не оказаться правонарушителем

Переезжаем жить на Юг: новостройки Краснодара

Квартиры и дома разного формата на любой вкус и кошелек можно найти в краевой столице. Как не ошибиться в выборе и определиться с лучшим для вас вариантом — подробнее в нашем проекте

Цены на недвижимость в 2019 году: Будут ли расти цены на квадратный метр

Какие изменения на рынке недвижимости ожидаем в 2019 году и будут ли расти цены на недвижимость

Жилой комплекс «Гулливер» в Перми: новые квартиры в яркой новостройке

Жилой комплекс «Гулливер» в Перми и новые квартиры, которые построила компания «Кортрос». Высотки и зеленый парк в центре города – жилой квартал, занявший 4-е место в федеральном рейтинге

Самая дорогая «однушка» России продается в Петербурге

Стоимость такой элитной квартиры составляет почти 70 миллионов рублей

Новогодние скидки на квартиры: учимся правильно читать рекламу недвижимости

Не спешите ликовать, увидев новогодние скидки на квартиры. В завлекательных предложениях таится немало подводных камней

Реально ли самим отремонтировать подъезд

При большом желании вы с соседями можете взять судьбу многоэтажки в свои руки

Ремонт в квартире: как отделать жилье с минимумом потерь нервов и средств

Корреспондент «Комсомолки» решил обновить свое жилище, сделав ремонт в квартире и усвоил несколько важных уроков

Не убирают мусор в многоэтажке: кто виноват и что делать

Где граница ответственности управляющей компании, которая обслуживает дом и не убирает мусор в многоэтажке? И что делать, если сами жильцы постоянно мусорят?

Как правильно сдавать жилье в аренду

Рассказываем, как правильно сдавать жилье в аренду и уберечься от подводных камней, которые подстерегают хозяев и арендаторов жилья

Как правильно арендовать квартиру: Простые способы не пролететь с жильем

Эксперты назвали шесть вещей, которые обязательно надо учитывать при съеме жилья, и рассказали, как правильно арендовать квартиру

Большинство россиян довольны своим жильем

По данным ВЦИОМ квартирный вопрос давно утратил остроту

На какие работы нужно решение общего собрания собственников жилья многоэтажки

Недвижимость в Крыму: Эксперты рассказали, как изменятся цены на аренду квартир после открытия Крымского моста

Жилье в Симферополе и Севастополе может подорожать на 10-20 процентов

Сэкономить на ремонте: Ищем бонусы и знакомимся с соседями

Несколько проверенных хитростей от «Комсомолки»

«Соседи оттяпали кусок нашей земли. Что делать?»: решаем дачные споры

В преддверии летнего сезона мы разобрали наиболее характерные дачные споры с адвокатом Светланой Жмурко

«Лишнее» жилье: продавать или сдавать?

Когда выгоднее избавиться от недвижимости, а когда — пустить туда квартирантов

Где выгоднее снять жилье на майские праздники – в Подмосковье или в Санкт-Петербурге

Рубль упал в цене – остаемся на каникулы в России

Составлен рейтинг самых дешевых квартир в России

Мы спросили экспертов, с какими подвохами можно столкнуться при покупке недорогого жилья

Верховный суд встал на защиту собственника, у которого хотели отобрать землю и дом

История Николая Козлова из Ленинградской области может стать прецедентом для других людей, попавших в подобную ситуацию

Как разместить кухню в однокомнатной студии

Дизайнеры дают полезные советы

Как восполнить нехватку солнца в доме: неожиданные дизайнерские решения

С помощью декора можно победить тоску и мрак

Возрастная категория сайта 18+

Лучший район москвы для сдачи квартиры

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 90₽ 30₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Привлекательная Капотня

Средняя доходность от долгосрочной сдачи в аренду квартиры в Москве по итогам первой половины 2016 года составила 5,5%, говорится в исследовании, подготовленном специалистами компании «Циан». Иными словами, окупить столичную квартиру, сдавая ее в аренду, можно за 18 лет с небольшим. При этом для разных районов срок существенно отличается.

Как оказалось, владельцам самой дорогой недвижимости в центре города сложнее всего вернуть потраченные на ее покупку средства. В лидеры антирейтинга попали районы Арбат, Хамовники и Гагаринский. Здесь ставка капитализации (отношение между ценой актива и размером ежегодного дохода, получаемого от сдачи его в аренду) колеблется в диапазоне 4–4,5%, указывает «Циан». Таким образом, купив квартиру в этих районах, ждать возврата инвестиций придется 22–25 лет.

Покупка квартиры в наименее престижных районах, напротив, является наиболее перспективным инвестиционным решением, следует из данных исследования. Максимальную прибыль инвесторам принесет сдача в аренду квартиры в поселениях Первомайское и Марушкинское в Новой Москве, а также в районе Капотня в Юго-Восточном административном округе. Ставки капитализации здесь колеблются от 6,4 до 6,7%. То есть окупить свои инвестиции рантье сможет за 15–15,6 года. Лидерами по доходности (6,7%) при этом являются трехкомнатные квартиры вблизи Московского нефтеперерабатывающего завода в Капотне.

Такой эффект вызван тем, что по мере удаления от центра города ставки аренды снижаются не так сильно, как стоимость квадратного метра, объясняют в «Циан».

Исследование основано на анализе свыше 1 млн объявлений по продаже и сдаче в аренду жилья в Москве, размещенных на портале cian.ru в 2012–2016 годах. При этом арендные ставки и стоимость жилья дисконтировались с учетом динамики цен и арендных ставок.

Компания «Миэль-Аренда» приводит примерно те же цифры, что и «Циан», правда, без разделения по районам: ставка капитализации столичных квартир экономкласса составляет от 4 до 7% годовых.

Однушки популярнее

За последний год популярность аренды однокомнатных квартир выросла. «Их доля в структуре спроса за год увеличилась на 3 п.п. и составила 58%, — отмечает генеральный директор портала Domofond.ru Эрик Сегерборг. — При этом число запросов контактов по объявлениям о предложении в аренду двухкомнатных и трехкомнатных квартир, напротив, стало ниже на 1 п.п. — 34% и 7% соответственно». Средняя арендная ставка также снизилась за минувший год во всех сегментах жилья на 3%. Снять однокомнатную квартиру в Москве можно в среднем за 30,8 тыс. руб., двухкомнатную — за 43,3 тыс. руб.

Правило рантье

Читать еще:  Облагается ли налогом материнский капитал

Данные «Циан» подтверждают так называемое золотое правило рантье, считает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома: «Чем меньше жилплощадь, чем она дешевле, тем больший доход она приносит. С этой точки зрения приобретать с целью сдачи внаем элитную недвижимость своеобразное удовольствие: доходность элитки минимальна по сравнению с типовым жильем».

Доходность от сдачи в аренду элитной недвижимости варьируется в пределах 1–4% от начальной суммы инвестиций в зависимости от стоимости квадратного метра, отделки, оборудования и мебели, оценивает директор департамента аренды городской недвижимости Kalinka Group Юлия Ковалева. Удаленность от центра также зачастую идет в пользу рантье. «В нашей базе есть квартира в Бутиковском, 5, в районе Остоженки, которая сдается за $10 тыс. в месяц, — приводит пример Ковалева. — При этом относительно дешевую квартиру на набережной Тараса Шевченко, 1/2, недавно собственник сдал за $15 тыс.».

Более демократичные варианты сдаются не только выгоднее, но и быстрее. Например, квартиры экономкласса уходят сейчас в среднем в течение нескольких дней, а в прошлом году и вовсе — хватало нескольких часов, оценивает заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. «Квартиры комфорт- и бизнес-класса сегодня выбирают около двух недель из семи — десяти вариантов, — продолжает она. — В прошлом году просматривали три-четыре квартиры не более четырех дней». Элитные квартиры могут находиться в экспозиции сколько угодно долго, пока собственник не решится на адекватное снижение арендной ставки.

Если брать статистику в среднем по району, то выводы «Циан» логичны — более дешевые районы приносят большую доходность, соглашается генеральный директор агентства недвижимости Home Staging Анна Моисеева. С другой стороны, доходность всегда зависит не только от района, но и от конкретной квартиры. Признаков ликвидного объекта несколько, перечисляет эксперт: небольшой метраж, низкая цена, близость к метро и центру. «Важно всегда помнить, что когда-то квартиру, которая сейчас сдается в аренду, еще придется продавать, — отмечает Моисеева. — И тогда факторы, которые выгодны для рантье, будут делать ее менее ликвидной для продавца».

Покупают ближе к центру

«Срок экспозиции квартир на продажу, конечно, зависит от качества самой квартиры: адекватности ее цены, дома и этажа, — отмечает генеральный директор агентства недвижимости Home Staging Анна Моисеева. — Но в целом квартира в более престижном районе может экспонироваться около двух-трех месяцев против шести и более месяцев для менее ликвидных квартир в отдаленных районах».

О том, что недвижимость, расположенная ближе к центру, продается лучше, свидетельствуют данные Росреестра. Например, в первом полугодии 2016 года в Подмосковье было зарегистрировано почти на 15% меньше сделок с переходом прав на жилые помещения, чем за тот же период 2015 года: 294,7 тыс. и 345,4 тыс. сделок соответственно. Эта статистика описывает в основном операции на рынке вторичного жилья.

Снижается спрос и на новостройки. С января по июнь 2016 года число договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ) в Подмосковье снизилось на 4%, до 41,3 тыс.

В Москве, напротив, сделки как с новой, так и со вторичной недвижимостью стали заключаться чаще. Общий объем сделок с переходом прав собственности на жилье вырос на 10,8%, до 62,7 тыс.

На популярность Москвы повлияло то, что за последние полтора года московские застройщики вывели на рынок рекордный объем новых проектов, которые по цене способны конкурировать с Подмосковьем, объясняет руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Сыграли свою роль и скидки. «Примерно в 30% проектов при 100%-ной оплате можно получить скидку 5–10%», — отмечает Калюжнова.

Средняя цена 1 кв. м в новостройках Москвы (в районе от ТТК до МКАД), по данным ИРН, составляет сегодня 172,3 тыс. руб. В Подмосковье по итогам июня она составила 85,4 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в исследовании компании «Миэль-Новостройки». Но при взгляде на конкретные предложения выгода покупки квартиры в Москве становится более наглядной. Так, например, в середине июня компания «Желдорипотека» вывела на рынок новый жилой комплекс «Атмосфера» в районе Люблино Юго-Восточного административного округа. На этапе подготовки площадки к строительным работам стоимость одно- и трехкомнатных квартир площадью 34,9–76,9 кв. м составляет 4,1–11,1 млн руб., или 115–145 тыс. руб. за 1 кв. м.

За один «квадрат» в ЖК «Опалиха О3», расположенном в Подмосковье в 13 км от МКАД, придется заплатить в среднем 124 тыс. руб., а цена квартир, согласно сайту застройщика, оценивается от 2,4 млн до 6,86 млн руб. (за одно- и трехкомнатную квартиру соответственно).

Даже наиболее доходные вложения на рынке долгосрочной аренды существенно уступают по доходности традиционным банковским депозитам. По данным Центрального банка, базовый уровень доходности по рублевым депозитам сроком более одного года в июле составляет 10,7% годовых.

Капотня, Измайлово или даже Крылатское: в каком районе Москвы лучше снять квартиру

Главная » Новости » Капотня, Измайлово или даже Крылатское: в каком районе Москвы лучше снять квартиру

При выборе съёмной квартиры у каждого арендатора возникают свои требования. Зависят они от статуса нанимателя, от месторасположения жилья, а также от его стоимости. Данные критерии определяют основной вопрос: в каком районе Москвы лучше снять квартиру.

Критерии выбора

Основными критериями выбора снимаемой квартиры считаются следующие:

  • месторасположение. Обычно чем ближе жильё располагается к центру столицы, тем оно дороже. За МКАД можно найти приличную квартиру, аренда которой будет ниже в несколько раз;
  • транспорт. Наличие станции метро в шаговой доступности также влияет на уровень цен;
  • инфраструктура. Если жилое помещение располагается в районе, где всё необходимое для жизни находится «под рукой» (магазины, парковка, спортивные сооружения, парки), то такая квартира будет стоить несколько выше;
  • удобства. Наиболее дешёвым считается арендуемое жильё с совмещённым санузлом, находящееся в «хрущёвке» без лифта на последнем этаже. Гораздо больше придётся заплатить за квартиру в новом доме с консьержем;
  • метраж. Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Жильё с большим метражом сдать достаточно проблематично, поэтому таких предложений меньше;
  • ремонт, меблировка, наличие техники. Отремонтированное жильё со стиральной и посудомоечной машиной, холодильником, СВЧ и другими важными вещами для арендаторов является приоритетным. Немаловажным для жильцов считается имеющийся Wi-Fi.

Квартиры-студии стоят недорого, но семьям из 3 человек и более в них будет тесно

При выборе квартиры для аренды опасайтесь мошенников, особенно если обращаетесь в риелторское агентство.

В каком районе столицы лучше снять квартиру

Выбор района арендуемого жилья зависит от требований будущих арендаторов. Из бюджетных вариантов наиболее привлекательными считаются Копотня, Бирюлёво, Бутово, Зеленоград и Новая Москва, где квартиры обычно снимают студенты и молодые семьи. Элитное жильё располагается в экологически чистых районах города или в историческом центре столицы. Такие квартиры пользуются спросом у компаний, обеспечивающих ими своих топовых специалистов.

Жильё в элитном районе дорогое, поэтому сдают такие квартиры не так часто

Источники:

http://www.garant.ru/article/978697/
http://news.ners.ru/rejting-rajonov-moskvy-po-stoimosti-arendy-kvartir.html
http://www.kp.ru/daily/26559.7/3575192/
http://realty.rbc.ru/news/579114739a79470e296d7b54
http://www.dommsk.ru/article/10087

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector