1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание

Капитальный ремонт отмостки

ВС РФ: ремонт отмостки с устранением просадки и щелей по всему периметру МКД является текущим ремонтом, а не капитальным

Довод проверялся в деле об оспаривании предписания ГЖН об устранении следующего нарушения: «по всему периметру многоквартирного дома наблюдается просадка и щели в отмостке» (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21 августа 2019 г. № 302-ЭС19-13268).

  • работы по восстановлению отмостки составляют более 20% общей площади отмостки, следовательно, в силу приложения № 3 и № 8 МДС 13-14.200, утвержденных постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. № 279, такой ремонт может быть только капитальным;
  • согласно Методическим рекомендациям по формированию состава работ по капитальному ремонту МКД, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформировании ЖКХ», ремонт отмостки относится к ремонту подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД, то есть является капитальным;
  • согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций (отмостки) спорного МКД, что износ отмостки составляет 69%, для обеспечения безопасной эксплуатации жилого дома в целом необходимо провести капитальный ремонт устройство отмостки по всему периметру жилого дома;
  • имеется вступившее в силу «оправдательное» постановление мирового суда по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП, в котором мировой суд пришел к выводу, что ремонт отмостки – это капремонт.
  • согласно п. 2.6.2 Правил эксплуатации жилфонда № 170, при подготовке жилфонда к эксплуатации в зимний период надлежит в том числе привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;
  • согласно п. 4.1.1 Правил № 170 УК должна обеспечить, в том числе, исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов;
  • согласно п. 4.1.7 Правил № 170, просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком;
  • согласно п. 4.8.10 Правил № 170 входные крыльца должны отвечать, в том числе следующему требованию: не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами;
  • согласно п. 4.10.2 Правил № 170 к мероприятиям по техобслуживанию и ремонту строительных конструкций также относится защита конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях, а согласно п. 4.10.2.1 Правил № 170, УК в процессе эксплуатации жилых домов должны содержать в исправном состоянии отмостку и водоотводящие устройства;
  • кроме того, приложением № 4 к Правилам № 170 утверждён рекомендуемый Перечень работ по содержанию жилых домов, пунктом 6 раздела «Б» которого к работам, выполняемым при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период, относится ремонт просевших отмосток;
  • следовательно – исходя из совокупного анализа приведенных норм Правил № 170, – работы по содержанию и ремонту отмосток, своевременному устранению трещин и просадок в них в целях надлежащей технической эксплуатации МКД относятся к текущему ремонту;
  • при этом, оспариваемым предписанием на заявителя возложена лишь обязанность устранить просадку и щели в отмостке, а не произвести восстановление отмостки свыше 20% общей площади или осуществить ее капитальный ремонт;
  • наконец, даже такие недостатки в общедомовом имуществе МКД, которые требует проведения капитального ремонта, не освобождают УК от необходимости совершения каких-либо действий, направленных на приведение МКД в соответствие с требованиями надлежащего технического состояния. В том числе, УК вправе согласовать на ОСС в МКД вопрос о проведении капремонта, а также УК может проводить работы, направленные на недопущение ухудшения состояния дома.

ВС РФ отказался пересматривать дело.

Полностью аналогичное дело – Определение ВС РФ от 27 августа 2019 г. № 307-ЭС19-14880. В нем суды сослались также на приложение № 7 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и техобслуживания зданий (вместе с ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы), утв. приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312): оно относит замену отдельных участков отмосток по периметру зданий к перечню основных работ по текущему ремонту зданий.

Необходимости ремонта бетонной отмостки и советы

Когда речь заходит о необходимости гидроизоляции фундамента, в голову в первую очередь приходит самое простое и распространенное решение: залить по всему периметру дома отмостку. Такую конструкцию чаще всего можно встретить в случае частного строительства. Но и она, несмотря на всю практичность используемого материала, не может быть вечной. Размывание – настоящая беда, с которой может столкнуться собственник здания. Поэтому, чтобы урон, нанесенный от излишка влаги, был минимальным, ремонт бетонной отмостки нужно проводить без задержек и промедлений.

Зачем нужна отмостка?

Начнем с определения. Отмосткой называют архитектурный элемент, который примыкает к фундаменту либо цокольной части постройки. Его ширина обычно варьирует в пределах от 50 см до 1,5 м, а обязательной характеристикой является наличие уклона. Благодаря последнему, собственно, и происходит отток воды от основания здания. Желательно, чтобы величина уклона составляла не менее чем 1 градус.

В качестве материала для данного элемента используются:

Последний наиболее практичен из всех перечисленных. Он:

Проверка и ремонт

  1. Заливается в короткие сроки;
  2. Доступен по цене (расценки на отмостку вокруг дома из бетона напрямую зависят от ее ширины).
  3. Неплохо защищает от влаги;
  4. Не требует от исполнителя каких-то особых знаний и навыков.

Некоторые владельцы домов, малосведущие в строительстве ищут при обустройстве территории новые решения. Однако оригинально – не значит правильно. Рассмотрим такой вариант как укладка тротуарной плитки на бетонную отмостку. Однако специалисты ни в коем случае не рекомендуют этого делать. Связано это с некоторыми особенностями бетона, о которых мы расскажем ниже. Они приводят к тому, что отмостка, сделанная из него, нуждается в частой реставрации. В свою очередь, снятие плитки и укладка ее вновь – процедура энергозатратная и дорогостоящая, и ее совершенно не хочется повторять из года в год.

Почему нужен ремонт?

К сожалению, бетон нельзя отнести к полностью монолитному и влагонепроницаемому материалу. Его внутреннее пространство испещрено крохотными «капиллярами» и «порами», в которых задерживается жидкость. Она негативно воздействует на материал, он становится более хрупким и ломким, проседает и приходит в негодность – частичную либо полную.

То, что данный архитектурный элемент приходит в негодность, легко обнаружить при визуальном осмотре. Он покрывается трещинами – от мелких до очень крупных; становится заметно пористым; в глаза бросаются заметные выбоины. Чтобы избежать этих разрушительных процессов, отмостка из бетона должна подвергаться своевременному ремонту.

Когда делать ремонт?

Затирка скола или трещины

Читать еще:  Можно ли поменять памперсы в магазине

Качественно выполненная отмостка может простоять без существенных деформаций и 10 лет. Но чаще всего к восстановлению данного элемента приступают уже спустя 3-5 лет после обустройства. Далее следить за ее состоянием и местами «подрихтовывать» отмостку нужно ежегодно, чтобы не довести ее состояние до крайней степени запущенности.

Оптимальное время для того, чтобы приступить к реставрации гидроизоляции, – осень и весна. Именно тогда после низких зимних и высоких летних температур трещины становятся наиболее крупными и заметными.

Что касается времени суток, то работать можно в любое время дня и ночи, главное условие – чтобы на бетонную смесь длительное время не попадали солнечные лучи. В противном случае это приведет к быстрому испарению жидкости и снижению качества материала.

Косметическое решение

Разумеется, для того, чтобы произвести ремонт бетонной отмостки, можно прибегнуть к помощи наемной силы. Но зачем идти на этот затратный шаг, если есть умелые руки?

Для начала необходимо оценить масштаб трагедии и понять, чего требует данная конструкция в настоящее время. Это может быть как косметический, так и капитальный ремонт.

В первом случае придется лишь частично разобрать конструкцию – конкретно в тех местах, где есть повреждения. В идеале нужно вооружиться следующими инструментами:

  • молоток;
  • зубило;
  • шпатель;
  • перфоратор.

Далее план действий таков: восстанавливаемый участок необходимо тщательно очистить от грязи, листьев и веток, и если трещина совсем не глубока, ее можно обработать цементно-песчаной смесью и затереть шпателем. Но если трещина уже «расползлась», потребуется произвести расшивку, которая еще больше увеличит площадь и глубину повреждения. Полученную дыру нужно залить бетонной массой или заполнить битумной мастикой, присыпать песком и оставить высыхать.

Капитальное решение

Второй вариант – капитальный ремонт. Он требуется в особо запущенных случаях, когда устройство бетонной отмостки пришло в совершенную негодность. В данной ситуации разрушенные участки придется попросту вырубить подручными средствами. В образовавшиеся ямы следует засыпать щебенку, а сверху дополнительно залить ее бетоном.

Маленький, но важный секрет: в таком случае уровень свежего бетонного слоя должен быть несколько выше прежнего. Так новые зоны отмостки наиболее удачно соединятся со старыми, а поверхность станет ровной и гладкой.

Как приготовить бетонную массу?

Дом с отмосткой

При любом раскладе, будь то косметическое или капитальное устранение дефектов, вам может понадобиться универсальное строительное средство – бетон. Конечно, готовый продукт можно купить на заводе. В данном случае идеальная марка бетона для отмостки – М300. он характеризуется отменной морозостойкостью и водонепроницаемостью. Кроме того, данная марка способна выдерживать большие нагрузки. Но не рекомендуется использовать продукт с маркировкой ниже М-200: это очень скоро приведет к сильным повреждениям создаваемой платформы.

Впрочем, если вы хотите сэкономить и быть уверенным в его качестве, можно постараться и сделать его собственноручно.

Итак, состав бетона для отмостки, помимо воды, должен быть следующим:

Правильное соотношение, гарантирующее высокое качество получаемого материала, это 1-2-3,7. Алгоритм действий таков: в смеситель следует налить обычную воду, далее добавить в нее цемент (пропорции – 0,65 частей на одну часть цемента). Полученная масса тщательно перемешивается до образования так называемого «цементного молока». Следующий «ингредиент» – щебень, а уже после него в полученную массу следует вводить песок. Нужно обратить внимание на консистенцию: качественно выполненная смесь не будет течь подобно воде или стоять колом.

Еще один совет от профессионалов: если ремонт – капитальный, а масштаб работ велик, то в готовую массу можно влить обычный ПВА-клей. Он сделает сцепление старого и нового бетона более крепким.

Бетон для отмостки нужно использовать как можно скорее; максимум – в течение суток. Иначе ее качественные характеристики ухудшатся, и она станет непригодна для проведения восстановительных работ.

Альтернативные материалы

Бетон – традиционный материал для ремонта. Однако при залитии трещин можно также использовать битумную мастику. Данное вещество состоит из:

Он обладает способностью стопроцентно заполнять уже имеющиеся трещины, устойчив к резким колебаниям температуры, и в состоянии защищать не только от жидкостей, но и от других агрессивных факторов.

Еще один альтернативный вариант – герметик. У него есть одно существенное достоинство – долговечность; и один недостаток – высокая цена. Поэтому его целесообразно использовать при небольших трещинах, при капитальном же ремонте за приобретение герметика придется выложить кругленькую сумму.

Общие рекомендации

Качественное устройство отмостки из бетона поможет надолго защитить фундамент от осадков и талых вод. Однако все нуждается в «рихтовке», и данный архитектурный элемент – не исключение.

При незначительных повреждениях ремонт будет косметическим, при существенных – капитальным.

Заделывать трещины можно тремя материалами: бетоном, битумной мастикой и герметиком.

Это несложная задача, поэтому для экономии средств рекомендуется справиться с ней своими силами. Причем, приступать к ним следует весной либо осенью.

Если ситуация крайне запущена, и отмостка из бетона сплошь состоит из огромных зазоров и выбоин, тратиться на ее реконструкцию нецелесообразно. Проще, дешевле и быстрей будет полностью снять старый слой бетона и залить новый – на этот раз согласно всем правилам и рекомендациям.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ПОДВАЛА

в вопросах и ответах

ДАННЫЙ РАЗДЕЛ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЧАСТО ВЫЗЫВАЕТ ВОПРОСЫ.
ЗАЧЕМ РЕМОНТИРОВАТЬ ПОДВАЛ?

На самом деле под названием «ПОДВАЛ» кроются важные элементы многоквартирного дома такие как: отмостка, входы в подвал, ремонт технологических помещений (помещения индивидуального теплового пункта – ИТП, помещения ВРУ)

В этот раз мы хотим подробно остановиться на капитальном ремонте отмостки здания . Именно ремонт отмостки больше всего волнует собственников.

По своей сути отмостка в первую очередь выполняет функцию защиты фундамента здания от воды.

Казалось бы, сейчас очень много информации по правильному устройству отмостки, однако наш опыт показывает, что при производстве этих работ, которые за многие годы практически не поменяли свою технологию, не редко допускаются ошибки

СОСТАВ РАБОТ

1. Ремонт технических помещений и входов в подвал.
2. Ремонт продухов, подвальных окон, приямков и наружных дверей.
3. Герметизация вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах .
4. Ремонт отмостки, включая цокольную часть.
5. Ремонт или замена дренажной системы.
6. Усиление несущих стен в подвальном помещении при наличии технического заключения о необходимости проведения данного вида работ
выдержка из Методических рекомендаций Приказ №13

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОТМОСТКИ

основные ошибки

В этом материале речь идет именно о капитальном ремонте отмостки.
Таком ремонте, который, в соответствии с принятыми нормами, должен «продержаться» минимум 25 лет (разумеется при должном выполнении задач текущего содержания). Если выполняется текущий ремонт, то тезисы описанные здесь могут не соблюдаться.

ОШИБКА №1
Новая отмостка устраивается поверх существующей

Очень часто при демонтаже мы сталкиваемся с тем что слоев отмостки 2, 3 или даже местами 4.

Со слов собственников последний слой «укладывался лет 5 назад», при этом через 5 лет отмостка находится в неработоспособном состоянии, покрыта трещинами, в месте примыкания отмостки к цоколю следы растительности. Прошло всего 5 лет…

При капитальном ремонте необходимо демонтировать все старые слои отмостки. Новая отмостка должна укладываться на выровненный грунт соблюдением всех требований по составу слоев отмостки.

ОШИБКА №2
Не выдержан угол наклона или ширина отмоски

При недостаточном уклоне вода будет задерживаться на отмостке, что, учитывая особенности нашего климата (ночные заморозки), приведет к преждевременному разрушению бетона. Минимальные требования по уклону от цоколя — 5%.

При этом необходимо учитывать особенности расположения самого здания. В нашей практике был такой пример длинный дом (120 метров), с организованным водостоком. Сразу же после отмостки идет большое возвышение грунта. Дом стоит как бы у склона холма. Если использовать стандартное решение — выполнить уклон от цоколя, поставить под водосточные трубы водоотводящие лотки, то это не решит проблему – воде просто некуда уходить. А та вода, которая во время сильных осадков будет выходить из водосточной трубы, будет просто подмывать отмостку.

Читать еще:  Оплата госпошлины в банкомате сбербанка

В связи с этим было принято решение по краю отмостки пустить дополнительный лоток для отвода воды в сторону, на торцы дома. Дом имеет естественный уклон влево, но с этого торца дома расположена детская площадка, и вторая проблема при длине дома в 120 метров отвести воду в одну сторону можно либо с помощью очень большого лотка, либо с очень большим уклоном.

В итоге было принято решение отводить воду от центра дома по краям. В месте примыкания к детской площадке была дополнительно спроектирована дренажная яма для отвода воды.

Вот такое сложное решение. Для его реализации при производстве работ были выполнены замеры с привлечением геодезиста. Первый большой ливень показал что работа выполнена верно.

Ширина отмостки . Часто из-за желания сэкономить принимается решение об уменьшении ширины отмостки. Если отмостка граничит с асфальтом придомовой территории, то это может быть оправдано, но если отмостка закачивается газоном нужно понимать, что чем уже отмостка, тем ближе к фундаменту находится поток воды, стекающий во время сильного дождя и, если правильно не организовать водоотвод от узкой отмостки, вода вполне может замачивать фундамент под отмосткой.

В любом случае, по нормативам ширина отмостки не должна быть меньше 70 см, а при неорганизованном водостоке отмостка должна выходить за уровень ската крыши минимум на 30 см

ОШИБКА №3
Отсутствие деформационных швов в отмостке

В данном материале мы рассматриваем исключительно бетонное покрытие отмостки. Отмостка из асфальта не рассматривается из-за ее несоответствия по сроку службы (в соответствии с ВСН 41-88 Региональные и отраслевые нормы межремонтных сроков службы нежестких дорожных одежд и покрытий) срок службы асфальтового покрытия составляет от 3 до 9 лет.

Как известно земная поверхность имеет подвижность, как постоянную, так и сезонную. Поэтому любое покрытие должно быть жестким и при этом гибким.

Именно для этого в бетонных покрытиях предусматривают деформационные швы . При устройстве отмостки как правило используют деревянную доску, укладываемую через каждые 2 метра. Разумеется, доска должна быть должным образом подготовлена для исключения процесса гниения, для обработки используют составы на основе битума. Узел примыкания отмостки к цоколю так же является деформационным швом, его при необходимости заполняют герметиком.

ОШИБКА №4
Отсутствие гидроизоляции цоколя

Как уже было сказано выше узел примыкания отмостки к цоколю является деформационным швом, следовательно он не является герметичным. Именно поэтому цоколь в месте примыкания отмостки должен быть дополнительно гидроизолирован

В рамках настоящего материалы мы не рассматриваем гидроизоляцию фундамента при проведении капитального ремонта. Этому будет посвящена другая обширная статья.

После демонтажа отмостки цоколь должен быть подготовлен. Не допускается выполнять устройство отмостки на неровный разрушающийся цоколь.

ОШИБКА №5
Нарушение технологии

Такое очень общее и широкое понятие. Но иногда ошибки просто удивительны.

Во-первых это соблюдение требований по погодным условиям при производстве работ.

В первую очередь это конечно касается процесса заливки бетона. Оптимальные условия для затвердевания бетонной смеси температура 18-20 градусов, и влажность воздуха более 80%. Разумеется, это не значит, что нельзя проводить заливку при другой температуре, но нужно понимать, что если заливка происходит в жаркий сухой день, то поверхность бетона в течение суток необходимо активно увлажнять, сверху бетон необходимо закрыть полиэтиленовой пленкой. И, конечно, не стоит заливать бетон при температуре ниже 5град, учитывая что ночные температуры как правило ниже дневных, а полный срок твердения бетона составляет 28 дней.

про «зимний бетон»

Недобросовестные подрядчики вводят в заблуждение заказчика говоря «не переживайте у нас зимний бетон со специальными добавками». Действительно, существуют специальные зимние добавки в бетон, но их наличие не меняет главное условие – твердение бетонной смеси происходит только при положительных температурах. Поэтому, при выполнении бетонных работ зимой, необходимо подогревать бетонную смесь и сооружать специальные тепляки для обеспечения локального микроклимата. Это значительно удорожает процесс выполнения работ. Поэтому побеспокойтесь о начале работ по ремонту отмостки как можно раньше, летом или даже весной, чтобы не выполнять заливку бетона в непредсказуемом конце сентября.

Стоит дополнительно отметить, что осадки в виде небольшого дождя допустимы, но при условии защиты поверхности бетона от попадания капель дождя и размывания верхнего слоя, для этого достаточно укрыть бетон полиэтиленовой пленкой.

И еще один фактор, который никак не влияет на эксплуатационные свойства отмостки, но который может испортить все впечатление от проведенного ремонта. Отмостку в первые сутки нужно защищать от людей… К сожалению, почти всегда найдется кто-то, специально или нечаянно желающий оставить след в истории. В этом случае необходимо в первые сутки залить (замазать) участок ремонтным раствором для бетона.

Во-вторых это соблюдение требований по слоям отмостки и их устройству.

Нижний подстилающий слой — песок толщиной 5-15 см (поз 6). Песок является самым дешевым материалом, с его помощью выравнивают поверхность. Вторая цель устройства песчаной подушки – песок хорошо пропускает влагу, не давая ей скапливаться под плитой и разрушать бетон. Слой песка должен быть обязательно увлажнен и утрамбован.

Второй подстилающий слой – щебень (поз 5). Щебень используется либо мелкой (5-20), либо средней фракции (20-40). Предпочтительнее использовать мелкий щебень он дает максимальное сцепление в смеси, делает бетон максимально крепким.

Важно обратить внимание что в щебне отсутствует совсем мелкая фракция (песок), т.к. в этом случае вам скорее всего привезли не щебень, а отсев. Отсев значительно дешевле щебня.

Третий слой – это бетонная смесь (поз 2). При выполнении капитального ремонта отмостку обязательно армируют (поз 3). Как правило для армирования используется арматурная сетка толщиной 4-5 мм с ячейкой 100х100. Сетки соседних карт разделенных деформационными швами не перевязываются.

  1. Цоколь
  2. Бетонное покрытие
  3. Растительный слой
  4. Арматурная сетка
  5. Щебень
  6. Песок
  7. Грунт
  8. Фундамент

СКРЫТЫЕ РАБОТЫ
Важные аспекты

После заливки бетона вы не сможете увидеть были ли соблюдены все необходимые этапы. Поэтому важно осуществлять приемку каждого скрытого этапа работ. Данную задачу вы можете поручить специализированной компании заключив с ней договор на осуществление строительного контроля, либо выполнять самостоятельно, выбрав из числа собственников наиболее компетентных представителей.

В любом случае перед самым ответственным этапом – заливкой бетона необходимо проверить качество подготовки основания и только после этого разрешить подрядной организации осуществлять заливку.

Что необходимо проверить:

  • Толщину подстилающего слоя, ровность поверхности
  • Наличие необходимого уклона
  • Наличие обработанных деформационных досок
  • Гидроизоляцию цоколя
  • Армирование

В ЗАКЛЮЧЕНИЕ
выводы

Капитальный ремонт подвальных помещений (включающий в себя ремонт отмостки) является не простым процессом, он имеет свои нюансы. Так же необходимо отметить, что капитальный ремонт должен учитывать особенности и потребности именно вашего дома, поэтому в любом случае это индивидуальная работа.

Если вы хотите получить хороший прогнозируемый результат ремонта необходимо заранее проработать и согласовать все вопросы. Наилучшим способом это сделать является разработка проектно-сметной документации. Смета позволит вам заранее оценить финансовые возможности. Напоминаем, что при отсутствии достаточности денег для выполнения всего капитального ремонта вы можете разбить его на этапы.

Для обеспечения долговечности результата при следует внимательно отнестись к выбору подрядной организации, при заключении договора не забыть включить пункт о гарантийных обязательствах в течение 5 лет и обязательно в процессе капитального ремонта осуществлять строительный контроль.

Специалисты Центра организации капитального ремонта всегда рады проконсультировать вас по любым вопросам связанным с организацией и проведением капитального ремонта.

RuFundament.ru

Всё про фундаменты

Как отремонтировать отмостку

Нередко владельцы дачных или загородных домов сталкиваются с проблемой, связанной с растрескиванием, частичным осыпанием или отставанием отмостки вокруг дома. В данном случае потребуется срочный ремонт. Речь идет о текущем обновлении, а не о капитальной переделке, требующей полной замены бетонирования. Спектр работ, которые предстоит выполнить, чтобы привести в норму отмостку, не слишком велик, так что смета может быть составлена самостоятельно, без привлечения специалистов. Впрочем, ремонт тоже вполне можно выполнить своими руками.

Читать еще:  Мтз 82 номера агрегатов

Ни для кого не секрет, что основная задача отмостки вокруг дома заключается в защите фундамента от излишков влаги и осадков. И если вы хотите, чтобы ваш фундамент прослужил вам максимально длительный период времени, состоянию отмостки следует уделять особенно пристальное внимание.

Отмостка и особенности ее ремонта

Если вы заметили, что отмостке вокруг дома требуется ремонт, не стоит откладывать надолго ее восстановление, поскольку это может быть чревато самыми серьезными последствиями.

Для начала потребуется составить смету, чтобы иметь представление о том, в какую сумму обойдется предстоящий ремонт. Экономить на материалах не следует ни в коем случае, поскольку это существенно сократит срок эксплуатации отмостки.

Прежде всего, следует тщательным образом удалить все поврежденные участки при помощи молотка и зубила. Затем все требующие ремонта места заливаются раствором бетона и тщательным образом выравниваются.

В некоторых ситуациях отмостка вокруг дома может начать проседать. В данном случае потребуется тщательно уплотнить грунт и подсыпать некоторое количество гравия или щебня в тех местах, где конструкция просела. Как вариант, может использоваться битый кирпич.

Если у отмостки просто появились трещины, но ее основа не сломана и не просела, дефекты можно заделать цементом. Если этого не сделать своевременно, разрушение продолжится.

Использование полицементного раствора

Иногда для того, чтобы произвести ремонт, используют полицементный раствор. Этот состав получают посредством смешивания обыкновенного раствора цемента с клеем ПВА. Этот раствор может также успешно применяться для заделывания трещин между отмосткой и фундаментом своими руками.

Применение полицементного раствора позволяет полностью избежать проникновения влаги или воды под основание.

Отмостка и ее капитальный ремонт

Нередки ситуации, когда отмостка вокруг дома требует капитального ремонта. Обычно такая необходимость появляется в случаях полного повреждения бетонирования. Ремонт будет подразумевать полную вырубку пространства, которое было повреждено и дальнейшее объединение всего периметра конструкции в единое рабочее пространство. Вырубленные участки подсыпаются щебнем или гравием и бетонируются с соблюдением всех требований к данному виду работ.

Специалисты рекомендуют производить капительный ремонт своими руками с заливкой в один день. Это позволит отмостке затвердевать в единовременном режиме и обрести в итоге прочную монолитную структуру. Помимо этого, следует обратить особенное внимание на тот факт, что слой заливки при капитальной реконструкции должен быть несколько выше старого. Это позволит достичь лучшей адгезии старого слоя бетонного раствора с новым.

Разумеется, ремонтировать отмостку своими руками следует только в том случае, если вы уверены в собственных строительных навыках. Во всех остальных случаях настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам.

Как сделать ремонт отмостки и цоколя вокруг дома

Ввиду чрезмерного негативного влияния на цокольную часть здания требуется ее периодический ремонт. При его отсутствии могут разрушаться не только фундамент, но и стены сооружения, что существенно влияет на срок эксплуатации. Отремонтировать цоколь можно своими руками, причем сделать это довольно просто, придерживаясь простых рекомендаций и советов специалистов.

Основные причины разрушения цоколя дома

Прежде чем приступать к ремонту цоколя фундамента, стоит определить степень проблемы, а также выявить причины разрушения, чтобы в дальнейшем иметь возможность устранить их. Чаще всего ремонтные работы требуются по нескольким причинам.

  1. Усадка. Такой процесс свойственен практически всем сооружениям. Если не учитывать особенности грунта при обустройстве цоколя и отмостки, то ремонт потребуется уже в ближайшее время.
  2. Подмывание фундамента. Это случается в результате воздействия на основание грунтовых вод. Определяя, как защитить цоколь и фундамент, стоит учитывать эту особенность.
  3. Преждевременная порча строительных материалов. Такое возможно при использовании во время строительства некачественной продукции и несоблюдении технологии монтажа.
  4. Проблемы с коммуникациями. Часто неполадки системы водоснабжения или канализации приводят к тому, что требуется дополнительная защита от разрушения.
  5. Внешние негативные воздействия. Снаружи поверхность подвергаются атмосферному влиянию, также могут развиваться болезнетворные микроорганизмы.

Защищать основание дома следует тщательно, так как от состояния этой части зависит целостность всей постройки.

Как отремонтировать цоколь собственными руками

Прежде, чем начинать ремонт цоколя, стоит оценить его состояние. Перед началом работ, следует выполнить следующие действия:

  1. Изучить степень разрушения отмостки. Чаще всего именно ее неправильное обустройство приводит к тому, что требуется ремонт.
  2. Подготовить цоколь дома. Удалить отслаивающиеся части старой отделки, заделать образовавшиеся трещины, выровнять поверхность.
  3. Утеплить при необходимости. Защита цоколя и отмостки от промерзания существенно продлевает срок их службы.
  4. Произвести ремонт. Делать это можно с помощью различных материалов, в зависимости от общего оформления здания.
  5. Осуществить финишную отделку.

Чтобы ремонт был качественным, следует приобрести проверенные материалы, а также правильно подобрать время для проведения работ. Все процессы следует осуществлять в сухую, теплую и безветренную погоду.

Виды ремонта цоколя

Ремонт цоколя любого дома начинается с анализа и подготовки поверхности. В зависимости от проведенных исследований можно определить, какие работы требуются: частичное или полное восстановление.

Косметический ремонт

Частичный ремонт проводится очень просто. Но выбирать такой тип работ следует при отсутствии значительных повреждений. Если же наблюдается значительная усадка, к примеру многоквартирного дома, то могут потребоваться более существенное вмешательство.

Штукатурка

Перед оштукатуриванием необходимо произвести полную зачистку и обработку антисептическим составом поверхности. Далее необходимо побеспокоиться об армировании. При укреплении стоит отдать предпочтение сетке, можно даже обычной рабице.

Если есть крупные дефекты и позволяет размер цокольного этажа, то можно пустоты заполнить соответствующими по размеру кирпичами.

По окончании нанесения штукатурки следует обеспечить гидроизоляцию. После полного высыхания предыдущих слоев покрывают поверхность финишным слоем штукатурки. Такой ремонт можно комбинировать с укреплением. Часто это актуально при проседании грунта. В таких ситуациях нужно подсыпать гравия или песка, чтобы укрепить грунт.

Покраска

Использование краски – простой и доступный способ обновить внешний вид цоколя. Такой ремонт имеет чисто эстетическую функцию, если не сопровождается рядом дополнительных мероприятий. Перед нанесением нового слоя краски нужно убрать вышелушивающиеся части старой и зачистить поверхность. Если имеются глубокие дефекты, то их необходимо заделать.

Непосредственно перед нанесением красящего состава всю поверхность следует прогрунтовать для улучшения сцепления. Наносить краски специалисты в Москве рекомендуют в два слоя. Перед покрытием поверхности вторым слоем, следует дождаться просыхания первого.

Существует огромное количество красок для наружной окраски: силиконовые, алкидные, акриловые, эпоксидные и др. Подбирать лучший вариант следует с учетом окрашиваемой поверхности.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт подразумевает проведение более тщательных работ. Прежде всего следует заменить отмостку, плотно засыпав ее гравием или щебнем, а также обеспечив привязку к фундаменту, чтобы исключить отслоение. После застывания бетонной отмостки приступают к армированию. Для этого сетку можно закрепить дюбелями или же привязать к заранее зафиксированной в поверхности арматуре.

Виды и выбор материала для отделки цоколя

Что касается дальнейших работ, то можно:

  • соорудить опалубку и залить слой бетонной смеси;
  • оштукатурить поверхность;
  • использовать декоративный кирпич.

Вариантов финишной отделки может быть масса. Главное, чтобы ремонт был осуществлен на должном уровне, устранены все дефекты и обеспечена надежная защита цоколя от влияния негативных факторов.

Как защитить цоколь дома от разрушения

Чтобы в дальнейшем защитить цоколь от разрушающего действия внешних факторов, можно воспользоваться старым методом и покрыть поверхность слоем смолы.

Более современный способ обеспечить надежную защиту – использовать специальные отделочные материалы: плитка, камень и пр.

Своевременно проведенный ремонт цоколя позволит существенно продлить срок службы дома и обеспечить комфортную атмосферу внутри помещения, отсутствие грибка и плесени. Сделать ремонт можно без труда собственными силами. Для этого стоит периодически производить осмотр цоколя на наличие повреждений и немедленно их устранять.

Источники:

http://www.garant.ru/news/1296869/
http://nafundamente.ru/vosstanovleniye/remont-betonnoj-otmostki.html
http://cokr54.ru/%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82-%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B2%D0%B0%D0%BB%D0%B0/
http://rufundament.ru/remont/otmostki.html
http://1pofasady.ru/otmostka/remont-tsokolya-i-otmostki

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector